Développement immobilier de Long Branch: un projet controversé
Lors de la rencontre virtuelle du 27 juin dernier et de la rencontre en personne du 5 juillet dernier, les résidents de l’ancien village de Long Branch, au Sud-Ouest de Toronto, ont soulevé plusieurs préoccupations face au projet immobilier envisagé par le groupe Lake Promenade Co-Tenancy. Le bon voisinage Les voisins doivent accepter les inconvénients normaux du voisinage. Par exemple, les bruits reliés à des travaux de rénovation ou de construction sont habituellement considérés comme étant des inconvénients normaux. Bien entendu, si lesdits travaux sont effectués en pleine nuit pendant plus d’une semaine, il est possible que ce ne soit […]
Les maisons en conteneurs débarquent au Nunavut
Le conteneur, outil essentiel du transport maritime, sert aussi de maison. Le concept a réuni deux entrepreneurs qui travaillent ensemble sur l’élaboration de ces logements innovants au Nunavut. Le projet Qammaq aiderait à lutter contre deux fléaux qui persistent dans le territoire du Grand Nord: la crise du logement et le chômage. Alex Cook, fondateur de ArchtTech, a travaillé de longues années sur son projet de logement novateur et ergonomique jusqu’à élaborer son concept de maison construite en partie avec des conteneurs d’expédition. Pour le réaliser, il devait trouver le spécialiste qui pourrait lui offrir les structures métalliques adéquates. C’est […]
Immobilier: pas de crash, mais pas de relance spectaculaire non plus
Alors que l’Ontario commence lentement à rouvrir les entreprises et redémarrer la machine économique, nous nous demandons comment tout ça va se passer sur le terrain. L’un des indicateurs est le marché immobilier. Permettez-moi de partager avec vous quelques informations: Les marchés boursiers ont fortement chuté, mais ont déjà partiellement rebondi. Nous sommes passés de -37,4% à +34,5%. La Banque du Canada a commencé à baisser ses taux d’intérêt le 1er janvier 2020 à 1,75%, pour arriver le 11 mars à 0,25%. Le taux de chômage dans la région du Grand Toronto est passé de 5% en janvier 2020 à […]
La crise sanitaire a un impact majeur sur l’immobilier
Faisant partie de la liste des activités essentielles identifiées par le gouvernement de l’Ontario, le marché immobilier est toujours opérationnel, mais subit d’importants bouleversements. Nous en discutons avec Laurence Jollivet, courtière en immobilier chez Engel & Völkers au centre-ville de Toronto, et Emmanuelle Meyer, courtière immobilière chez Royal LePage à Oakville. La réglementation Dès le début de la crise, les courtiers immobiliers ont été encadrés rapidement afin d’assurer leur sécurité et celle de leurs clients par les différents gouvernements (fédéral, provincial et municipal), ainsi que par TRREB et RECO, deux organismes régissant l’activité immobilière chez nous. Déjà avant l’interdiction du […]
La construction de maisons neuves ne suit pas la démographie
La construction de maisons neuves peine à suivre la croissance démographique dans la Grande région de Toronto à Hamilton. C’est ce que constate la dernière étude du Centre de recherche urbaine et d’aménagement du territoire, qui affirme qu’une économie régionale forte exige plus de logements. Immigrations et emplois La métropole ontarienne a connu une forte croissance démographique grâce à l’immigration, à la création d’emplois et aux salaires. Cependant, la croissance de la construction de maisons neuves ne s’est pas maintenue. Nombre moyen d’emplois créés de 2014 à 2019: 75 000 par an. Nombre moyen de logements construits de 2014 à […]
Immobilier: votre maison, un investissement judicieux
Nous avons tous tendance à oublier le poids et l’importance de l’immobilier dans notre économie. Examinons quelques chiffres: • L’augmentation de la valeur d’une maison sur une période de 40 ans est renversante: en moyenne huit fois la valeur initiale! Si c’était encore nécessaire, c’est la preuve parfaite que la propriété de sa maison est un investissement de long terme judicieux. • Entre 2014 et 2016, chaque transaction pour une maison du Grand Toronto a généré 68 000 $ en dépenses collatérales représentant un total de 7 milliards $ de dépenses collatérales en moyenne annuelle, selon les chiffres du Toronto […]
Le zonage peut-il affecter la valeur de votre propriété?
Un règlement de zonage contrôle l’utilisation du territoire dans votre communauté. Il dit exactement: • comment les terres peuvent être utilisées; • où les bâtiments et autres structures peuvent être situés; • les types de bâtiments autorisés et comment ils peuvent être utilisés; • la taille et les dimensions des lots, les exigences de stationnement, les hauteurs de bâtiment et les marges de recul par rapport à la rue. Plus précis que le plan officiel Un règlement de zonage diffère d’un plan officiel à bien des égards. Un plan officiel définit les politiques générales de votre municipalité en matière d’utilisation […]
Louer à Toronto : le parcours du combattant
Je me souviens comme si c’était hier de notre quête d’un logement à Toronto. En moins de deux jours, aidés d’un agent immobilier, mon mari et moi-même avions visité tous les logements qui rentraient – plutôt moins que plus – dans nos critères. Dix-sept ans plus tard, la quête d’un logement locatif est encore et toujours un parcours du combattant, particulièrement pour les nouveaux arrivants. 2 300 $ pour un appartement avec une chambre À moins d’avoir vécu à New York, Londres ou Paris, tout le monde est surpris par les loyers pratiqués à Toronto. Selon Padmapper, Toronto serait aujourd’hui […]
Le marché va toujours «super bien»
À chaque agent immobilier à qui on demande comment va le marché, la réponse est invariablement: «Super bien!» Mais il est possible que cela ne le soit pas pour vous, pour vendre votre maison. Souvent, des agents immobiliers vous diront le contraire, qu’il faut vendre MAINTENANT, alors qu’en réalité ils ne connaissent pas votre situation particulière. Avant de s’engager dans un long et difficile processus, voyons ensemble si la vente de votre maison maintenant serait bonne pour VOUS. Ce qui est parfois vrai pour les relations interpersonnelles l’est aussi quand il s’agit de vendre: quand il faut prendre une décision […]
La valeur de votre maison n’est pas la même pour tous
Votre maison a-t-elle la même valeur pour le courtier, pour l’évaluateur, pour la municipalité? J’ai souvent des clients qui se demandent: quelle est la différence entre une analyse de marché comparative (CMA), une évaluation (appraisal) ou une évaluation (assessment)? En tant que courtier immobilier agréé, je peux vous fournir une analyse de marché, parfois appelée analyse comparative de marché ou évaluation de la propriété. C’est la méthode la plus couramment utilisée pour obtenir la valeur marchande actuelle de propriété. Le marché et le bon moment Tout d’abord, nous comparons votre maison à des propriétés similaires récemment vendues dans votre voisinage. […]
Comment protéger votre vie privée lors d’une transaction immobilière
Êtes-vous certain que votre vie privée a été protégée lors de votre dernière transaction immobilière? Lorsque le vendeur d’une maison utilise des photos pour aider à la commercialiser et à la vendre, à qui appartiennent les droits sur ces photos: les propriétaires, l’agent immobilier ou le photographe? Les photos peuvent-elles être utilisées sans autorisation? Vous est-il déjà arrivé d’acheter une maison et, plusieurs mois plus tard, en voir les photos toujours en ligne dans une annonce placée par la maison de courtage du vendeur? Une loi, un code, des règles Votre première étape devrait être de contacter votre agent. La […]
Trois types de rénovations extrêmement rentables
Vous cherchez à vendre votre maison ou condo? Voici trois types de rénovations à coût modéré qui sont extrêmement rentables: 1 – Planchers En remplaçant votre vieux plancher ou votre moquette, vous améliorez instantanément l’aspect des lieux. Il existe aujourd’hui toute une palette de types de planchers, de couleurs, d’épaisseur ou de style. Les choix sont multiples et les coûts relativement modestes. Un nouveau plancher ne manque jamais d’attirer le regard. 2- Peinture Là encore, tout intérieur gagne à être fraîchement peint et crée tout de suite une sensation de renouveau. Les couleurs neutres sont votre meilleure option. Notez que […]