Quel bilan pour l’immobilier en 2018?
Le nombre total de transactions immobilières en 2018 pour le Grand Toronto s’est établi à 77 426, en retrait de 16,1% par rapport à l’année 2017, selon le Toronto Real Estate Board (TREB). Le marché a également enregistré une baisse significative du nombre de nouvelles annonces, passant de 178 489 en 2017 à 155 823 en 2018. La moyenne des prix de vente pour le Grand Toronto a été de 787 300 $, tous logements confondus. Cela représente une baisse de 4,3% par rapport à la moyenne des prix de l’année 2017. Baisse des prix dans la région de York […]
Défauts latents et patents: acheteurs et vendeurs, faites attention!
Le droit en Ontario fait une distinction entre: • des défauts patents (problèmes avec une maison facilement observables par un œil non averti lors d’une inspection de la propriété, telle qu’une fenêtre brisée, une porte manquante ou un sous-sol visiblement avec des infiltrations); • les vices cachés /défauts latents (problèmes qui ne sont pas faciles à voir, et qui pourraient même ne pas être détectés par un expert tel qu’un ingénieur, un entrepreneur ou un inspecteur en bâtiment expérimenté). Embauchez un inspecteur Les vendeurs (et leur agent) ne sont pas tenus de divulguer les défauts patents à des acheteurs potentiels […]
Le HPI : un bon indicateur pour suivre l’évolution des prix de l’immobilier
Chaque mois, les journaux se font l’écho des tendances du marché immobilier du Grand Toronto, reprenant en tout ou en partie des analyses communiquées par TREB, le Toronto Real Estate Board. Alors que le marché immobilier du Grand Toronto a enregistré un net ralentissement en nombre de transactions sur l’année 2018 par rapport à 2017, on peut lire parfois des analyses contradictoires sur l’évolution des prix de vente. Pour suivre la tendance des prix des logements, le TREB a créé deux indicateurs, le premier étant le «prix moyen vendu MLS», le second étant le «MLS Home Price Index» ou HPI. Mode […]
Comment trouver le quartier parfait
L’endroit où vous achetez une maison est presque aussi important que la maison elle-même. Voici quelques suggestions pour vous aider à trouver le bon quartier avant de commencer à chercher la maison de vos rêves. De nombreux facteurs entrent en jeu dans l’achat de la maison idéale. Bien que le choix du bien immobilier soit très important, un quartier joue un rôle crucial dans la création de souvenirs durables. Trouvez celui qui convient à votre style de vie. Voici quelques conseils pour vous aider : Faire une liste Commencez par rédiger une liste des choses qui sont les plus importantes pour […]
Cannabis et immobilier : des intérêts contradictoires
Qu’on soit locataire, propriétaire, acheteur ou vendeur, les conséquences de la légalisation du cannabis sur le marché immobilier ne sont pas à prendre à la légère. Faisons un tour d’horizon des principales questions que chacun est en droit de poser. Combien de plants de cannabis a-t-on le droit de cultiver dans son logement? La loi fédérale (C-45) stipule que l’on peut cultiver quatre plants par logement depuis le 17 octobre 2018. Il est bien dit «par logement», non «par personne». Cultiver plus de quatre plants est donc une activité illégale, répréhensible par la loi. Quel est l’impact de la culture […]
Notre marché immobilier et les milléniaux? Soyons prêts et écoutons-les aujourd’hui
Selon un nouveau sondage effectué au nom de la Building Industry and Land Development Association (BILD) et du Toronto Real Estate Board (TREB), plus de neuf personnes sur dix de la génération des «milléniaux» sont préoccupées par le fait que des personnes de leur âge ne pourront se permettre d’acheter une maison dans la région du Grand Toronto. Ce chiffre atteint 94% chez les millennials âgées de 18 à 34 ans. 500 000 nouveaux ménages « 730 000 milléniaux vivant dans la région du grand Toronto et de Hamilton (GTHA), qui envisagent soit de quitter le domicile de leurs parents soit […]
Les charges communes d’un condo : évitez les mauvaises surprises
Faites-vous partie des 45% d’heureux propriétaires qui venez d’acheter un condominium cet été à Toronto? Si tel est le cas, vous vous êtes nécessairement poser cette question à un moment donné: «c’est quoi ces condo fees ou charges communes que je dois payer chaque mois auprès du gestionnaire de mon immeuble? Lorsqu’on achète un appartement ou une maison faisant partie d’un condominium, vous devenez le propriétaire d’une partie privée – votre logement – mais également acquérez un intérêt proportionnel des parties communes de l’immeuble. Il est donc primordial de connaître le montant des charges mensuelles, et ce qu’elles incluent. Entretien […]
Conjoints de fait et couples mariés n’ont pas les mêmes droits de propriété
Mon conjoint de fait et moi avons une maison ensemble, mais mon nom ne figure pas dans le titre. Je dois avoir un intérêt parce que nous sommes conjoints depuis vingt ans, non? Malheureusement non. Les conjoints de fait n’acquièrent pas les mêmes droits de propriété que les couples officiellement mariés. Peu importe combien d’années que vous avez été ensemble. Documenter les arrangements Les couples qui vivent en union de fait devraient documenter leurs arrangements pour s’assurer qu’ils sont d’accord. Si l’intention est que le conjoint survivant soit propriétaire de la maison, cela peut être documenté soit directement, soit par […]
Comment se préparer à un achat immobilier en septembre
La rentrée scolaire est souvent propice aux grandes résolutions et aux souhaits de changements de vie. Est-ce venu le temps de quitter le nid douillet de vos parents? D’acheter votre premier appartement? De déménager dans une maison plus spacieuse? Si tel est le cas, profitez de ces derniers jours de l’été pour vous préparer! Le marché immobilier de l’automne commençant mi-septembre, vous serez ainsi fin prêt pour démarrer vos visites lorsque les panneaux «For Sale» vont recommencer à fleurir dans nos rues! Test de stress Se lancer dans un achat immobilier exige un peu de méthodologie, l’aide de professionnels qualifiés, […]