Le HPI : un bon indicateur pour suivre l’évolution des prix de l’immobilier

vendu

Pour suivre la tendance des prix des logements, le TREB a créé deux indicateurs: le «prix moyen vendu MLS» et le «MLS Home Price Index» ou HPI.


6 décembre 2018 à 11h00

Chaque mois, les journaux se font l’écho des tendances du marché immobilier du Grand Toronto, reprenant en tout ou en partie des analyses communiquées par TREB, le Toronto Real Estate Board.

Alors que le marché immobilier du Grand Toronto a enregistré un net ralentissement en nombre de transactions sur l’année 2018 par rapport à 2017, on peut lire parfois des analyses contradictoires sur l’évolution des prix de vente.

Pour suivre la tendance des prix des logements, le TREB a créé deux indicateurs, le premier étant le «prix moyen vendu MLS», le second étant le «MLS Home Price Index» ou HPI.

Mode de calcul du prix moyen

Un prix moyen est calculé de la façon suivante: c’est la somme des valeurs d’acquisition des logements vendus au cours d’un mois donné, divisée par le nombre de logements vendus au cours du même mois.

On peut appliquer la même formule mathématique pour un type de logement (prix moyen des maisons individuelles par exemple) ou pour un quartier (prix moyen tous logements confondus à Rosedale) ou en combinant les deux paramètres.

Ainsi, le prix moyen des maisons individuelles vendues à Rosedale au cours du mois d’octobre 2018 s’est établi à 2 673 000 $. Il était de 3 414 450 $ en octobre 2017, soit une baisse de 21,70% sur un an.

Valeur-référence

Il y a de grandes chances que vous soyez moins familiarisé avec le second indicateur.

Le HPI est un indice qui a été construit à partir de données statistiques, avec pour objectif de suivre la vraie valeur d’un bien immobilier type dans un marché spécifique. C’est ce qu’on appelle un «benchmark», ou encore une valeur-référence.

Ces valeurs-références peuvent se décliner par type de logement et par quartier. Ainsi, la valeur-référence d’une maison individuelle dans le quartier de Rosedale s’établit aujourd’hui, selon TREB à 1 769 900 $, en hausse de 8,80% sur un an.

Que doit-on alors en conclure? Le marché des maisons individuelles à Rosedale a-t-il chuté de 20% ou bien a-t-il progressé de presque 9% sur un an?

Prix moyen et vrai prix

L’indicateur «prix moyen» ne reflète pas la vraie évolution des prix.

Dans le quartier de Rosedale, il s’est vendu en octobre 2018 moins de maisons de grand standing qu’en octobre 2017. Mathématiquement, la valeur moyenne a baissé. Pour autant, on ne peut en conclure que le marché des maisons a chuté de 20%.

Ce qui est vrai pour Rosedale l’est en fait pour beaucoup de quartiers de Toronto et de sa banlieue. Il s’est vendu 50% de moins de logements dont la valeur est égale ou supérieure à 2 millions $ entre janvier et octobre 2018 par rapport à janvier-octobre 2017. Les prix moyens ont donc mathématiquement baissé en de nombreux endroits.

L’indicateur HPI permet de donner une réalité plus juste de la tendance des prix de vente, ceci pour chaque segment de marché: maison individuelle, maison jumelée, maison à un étage, maisons à 2 étages, appartements etc…

Les statistiques HPI

Vous pouvez accéder aux tableaux HPI en cliquant ici.

Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un logement prochainement, prenez le temps de bien vous informer et de vous entourer de professionnels qui sauront vous guider au mieux de vos intérêts.

Inscrivez-vous à nos infolettres gratuitement:

Récemment

Restez à jour dans votre propre fil d'actualité

Jazz manouche de Noël à Oshawa dimanche

Oshawa
Pour vous mettre dans l’ambiance de Noël, le Conseil des organismes francophones de la région de Durham a concocté un après-midi en chanson avec...
En lire plus...

15 décembre 2018 à 15h00

L’Halloween à Noël: une génération de Mummers à Terre-Neuve

Terre-Neuve
Une tradition terre-neuvienne revit depuis 30 ans à St. John’s: des groupes de joyeux lurons costumés s’invitent chez des voisins!
En lire plus...

15 décembre 2018 à 13h00

Aspirine et 7 Up, meilleurs amis du sapin de Noël?

sapin
Mieux vaut se contenter d’arroser généreusement le sapin d’eau du robinet… et rien d’autre !
En lire plus...

Manque de compréhension envers les immigrants handicapés

Fauteuil roulant
Les immigrants ayant un handicap affrontent des défis auxquels les travailleurs sociaux ne font pas assez attention.
En lire plus...

15 décembre 2018 à 9h00

Le Soleil vu d’en haut, c’est désormais possible

Une sonde spatiale européenne vient d’envoyer suffisamment de données pour qu’on puisse extrapoler une image approximative du «pôle nord» de notre étoile.
En lire plus...

15 décembre 2018 à 7h00

Université de Hearst: pas d’inquiétude… pour l’instant

Alors qu’elle a fait l’objet d’une étude par le gouvernement, en août, il semble que l’Université de Hearst ne soit pas visée directement par...
En lire plus...

14 décembre 2018 à 19h00

Commissariat et Université: Ronald Caza et Mark Power examineront les avenues juridiques

Résistance franco-ontarienne
Après les manifestations, l’AFO a retenu les services des avocats Ronald Caza et Mark Power afin d’analyser la possibilité de demander une révision judiciaire...
En lire plus...

14 décembre 2018 à 17h00

Un plaisir visuel et gustatif au sommet de la Tour CN

Restaurant 360
Située à 351 mètres d'altitude en haut de la Tour CN, le Restaurant 360 est sans doute l'un des meilleurs restaurants de Toronto.
En lire plus...

14 décembre 2018 à 11h00

Une épidémie de peste il y a 4900 ans?

paléontologie
Une épidémie de peste pourrait-elle avoir éradiqué la première population d’agriculteurs européens, il y a 4900 ans? C’est l’intrigante question qui se pose après...
En lire plus...

14 décembre 2018 à 7h00

D’hôtesse de l’air manquée à directrice de compagnie aérienne

12 décembre 2018
Julie Mailhot est directrice générale d’Air Georgian, qui opère 62 000 vols régionaux par année, de Toronto et de Calgary, vers une trentaine de...
En lire plus...

13 décembre 2018 à 19h59

Pour la meilleur expérience sur ce site, veuillez activer Javascript dans votre navigateur