Emmanuelle Meyer

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Emmanuelle Meyer est courtière en immobilier, investisseure immobilier et propriétaire. Avec ses 30 ans d’expérience et sa connaissance approfondie du marché, elle vous guide dans un processus transparent, basé sur des attentes claires, centrées sur vos objectifs, pour obtenir le meilleur résultat pour vous. Cette année, elle est aussi présidente de l'Association des femmes d'affaires francophones. [email protected]

Immobilier: pas de crash, mais pas de relance spectaculaire non plus

Alors que l’Ontario commence lentement à rouvrir les entreprises et redémarrer la machine économique, nous nous demandons comment tout ça va se passer sur le terrain. L’un des indicateurs est le marché immobilier. Permettez-moi de partager avec vous quelques informations: Les marchés boursiers ont fortement chuté, mais ont déjà partiellement rebondi. Nous sommes passés de -37,4% à +34,5%. La Banque du Canada a commencé à baisser ses taux d’intérêt le 1er janvier 2020 à 1,75%, pour arriver le 11 mars à 0,25%. Le taux de chômage dans la région du Grand Toronto est passé de 5% en janvier 2020 à […]

La construction de maisons neuves ne suit pas la démographie

La construction de maisons neuves peine à suivre la croissance démographique dans la Grande région de Toronto à Hamilton. C’est ce que constate la dernière étude du Centre de recherche urbaine et d’aménagement du territoire, qui affirme qu’une économie régionale forte exige plus de logements. Immigrations et emplois La métropole ontarienne a connu une forte croissance démographique grâce à l’immigration, à la création d’emplois et aux salaires. Cependant, la croissance de la construction de maisons neuves ne s’est pas maintenue. Nombre moyen d’emplois créés de 2014 à 2019: 75 000 par an. Nombre moyen de logements construits de 2014 à […]

Immobilier: votre maison, un investissement judicieux

Nous avons tous tendance à oublier le poids et l’importance de l’immobilier dans notre économie. Examinons quelques chiffres: • L’augmentation de la valeur d’une maison sur une période de 40 ans est renversante: en moyenne huit fois la valeur initiale! Si c’était encore nécessaire, c’est la preuve parfaite que la propriété de sa maison est un investissement de long terme judicieux. • Entre 2014 et 2016, chaque transaction pour une maison du Grand Toronto a généré 68 000 $ en dépenses collatérales représentant un total de 7 milliards $ de dépenses collatérales en moyenne annuelle, selon les chiffres du Toronto […]

Le zonage peut-il affecter la valeur de votre propriété?

Un règlement de zonage contrôle l’utilisation du territoire dans votre communauté. Il dit exactement: • comment les terres peuvent être utilisées; • où les bâtiments et autres structures peuvent être situés; • les types de bâtiments autorisés et comment ils peuvent être utilisés; • la taille et les dimensions des lots, les exigences de stationnement, les hauteurs de bâtiment et les marges de recul par rapport à la rue. Plus précis que le plan officiel Un règlement de zonage diffère d’un plan officiel à bien des égards. Un plan officiel définit les politiques générales de votre municipalité en matière d’utilisation […]

La valeur de votre maison n’est pas la même pour tous

Votre maison a-t-elle la même valeur pour le courtier, pour l’évaluateur, pour la municipalité? J’ai souvent des clients qui se demandent: quelle est la différence entre une analyse de marché comparative (CMA), une évaluation (appraisal) ou une évaluation (assessment)? En tant que courtier immobilier agréé, je peux vous fournir une analyse de marché, parfois appelée analyse comparative de marché ou évaluation de la propriété. C’est la méthode la plus couramment utilisée pour obtenir la valeur marchande actuelle de propriété. Le marché et le bon moment Tout d’abord, nous comparons votre maison à des propriétés similaires récemment vendues dans votre voisinage. […]

Comment protéger votre vie privée lors d’une transaction immobilière

Êtes-vous certain que votre vie privée a été protégée lors de votre dernière transaction immobilière? Lorsque le vendeur d’une maison utilise des photos pour aider à la commercialiser et à la vendre, à qui appartiennent les droits sur ces photos: les propriétaires, l’agent immobilier ou le photographe? Les photos peuvent-elles être utilisées sans autorisation? Vous est-il déjà arrivé d’acheter une maison et, plusieurs mois plus tard, en voir les photos toujours en ligne dans une annonce placée par la maison de courtage du vendeur? Une loi, un code, des règles Votre première étape devrait être de contacter votre agent. La […]

Défauts latents et patents: acheteurs et vendeurs, faites attention!

Le droit en Ontario fait une distinction entre: • des défauts patents (problèmes avec une maison facilement observables par un œil non averti lors d’une inspection de la propriété, telle qu’une fenêtre brisée, une porte manquante ou un sous-sol visiblement avec des infiltrations); • les vices cachés /défauts latents (problèmes qui ne sont pas faciles à voir, et qui pourraient même ne pas être détectés par un expert tel qu’un ingénieur, un entrepreneur ou un inspecteur en bâtiment expérimenté). Embauchez un inspecteur Les vendeurs (et leur agent) ne sont pas tenus de divulguer les défauts patents à des acheteurs potentiels […]

Comment trouver le quartier parfait

L’endroit où vous achetez une maison est presque aussi important que la maison elle-même. Voici quelques suggestions pour vous aider à trouver le bon quartier avant de commencer à chercher la maison de vos rêves. De nombreux facteurs entrent en jeu dans l’achat de la maison idéale. Bien que le choix du bien immobilier soit très important, un quartier joue un rôle crucial dans la création de souvenirs durables. Trouvez celui qui convient à votre style de vie. Voici quelques conseils pour vous aider : Faire une liste Commencez par rédiger une liste des choses qui sont les plus importantes pour […]

Notre marché immobilier et les milléniaux? Soyons prêts et écoutons-les aujourd’hui

Selon un nouveau sondage effectué au nom de la Building Industry and Land Development Association (BILD) et du Toronto Real Estate Board (TREB), plus de neuf personnes sur dix de la génération des «milléniaux» sont préoccupées par le fait que des personnes de leur âge ne pourront se permettre d’acheter une maison dans la région du Grand Toronto. Ce chiffre atteint 94% chez les millennials âgées de 18 à 34 ans. 500 000 nouveaux ménages « 730 000 milléniaux vivant dans la région du grand Toronto et de Hamilton (GTHA), qui envisagent soit de quitter le domicile de leurs parents soit […]

Conjoints de fait et couples mariés n’ont pas les mêmes droits de propriété

Mon conjoint de fait et moi avons une maison ensemble, mais mon nom ne figure pas dans le titre. Je dois avoir un intérêt parce que nous sommes conjoints depuis vingt ans, non? Malheureusement non. Les conjoints de fait n’acquièrent pas les mêmes droits de propriété que les couples officiellement mariés. Peu importe combien d’années que vous avez été ensemble. Documenter les arrangements Les couples qui vivent en union de fait devraient documenter leurs arrangements pour s’assurer qu’ils sont d’accord. Si l’intention est que le conjoint survivant soit propriétaire de la maison, cela peut être documenté soit directement, soit par […]