Les projets immobiliers devraient respecter le caractère des quartiers

Toronto a un grand besoin de projets immobiliers favorisant l’accès à des logements abordables, mais construire de nouvelles tours de condos n’est pas une solution à la crise. Les appartements devraient servir de résidences pour les gens et non d’actifs financiers spéculatifs pour les investisseurs.

L’Énoncé économique de l’automne de 2023, présenté le 21 novembre dernier par Chrystia Freeland, vice-première ministre et ministre des Finances du Canada, comprend de nouveaux investissements visant à construire plus de logements, plus rapidement, y compris des logements coopératifs.

Parmi ces investissements figure un montant supplémentaire de 1 milliard $ destiné au Fonds pour le logement abordable, qui appuiera les fournisseurs de logements sans but lucratif, de coopératives et de logements publics en vue de construire plus de 7 000 logements d’ici 2028.

Long Branch

Dans le secteur torontois de Long Branch (le Sud d’Etobicoke au bord du lac), les investisseurs du groupe Lake Promenade Co-Tenancy veulent faire fortune en construisant des tours de condos.

Advenant qu’ils ne soient pas autorisés à bâtir leurs nouveaux édifices plus haut que sept étages, ce qui est présentement le maximum autorisé pour leur terrain, ils voudront peut-être vendre leur terrain situé dans un secteur résidentiel, pour aller construire leurs condos ailleurs.

Le cas échéant, cela donnerait l’occasion aux présents locataires des cinq édifices visés et aux résidants concernés d’explorer des alternatives comme celles financées par le Fonds pour le logement abordable. 

Ces alternatives n’ont pas été considérées jusqu’ici parce que toutes les rencontres de consultation organisées par la Ville avec la population concernée ont été limitées à discuter du projet de Lake Promenade Co-Tenancy. 

Un groupe de travail pour le redéveloppement immobilier

En septembre dernier, la conseillère municipale Amber Morley a créé un groupe de travail pour examiner des éléments précis du projet immobilier du groupe Lake Promenade Co-Tenancy.

On s’intéresse à l’organisation du site, la forme des bâtiments, les arbres, les parcs et les espaces ouverts, ainsi que la circulation des piétons et des véhicules… et aux commentaires des représentants communautaires.

Trois réunions étaient prévues. À la troisième, qui a eu lieu le 15 novembre, Jack Greenberg, le dirigeant des investisseurs, devait présenter une proposition révisée. Cependant, les préoccupations communautaires les plus importantes – concernant la hauteur, la densité et la durée de la construction des bâtiments – n’ont pas été abordées.

Greenberg a déclaré qu’il était préférable d’éviter de préciser les hauteurs exactes des édifices afin d’éviter de susciter de fausses attentes.

En attendant des précisions de la part des investisseurs, l’opposition à leur projet se continue, comme en fait foi les communications mentionnés ci-dessous, envoyées à la conseillère municipale par deux résidents de la 36e Rue, à Toronto.

Pas plus que sept étages

Dans un courriel envoyé le 2 janvier, Brigitte Couture regrette que «nous commençons l’année 2024 sans avoir de réponses à nos préoccupations les plus importantes».

«Cependant, une chose est certaine: les promoteurs du projet et les membres du Conseil municipal doivent maintenant savoir que, dans notre zone résidentielle de Long Branch, la communauté va s’opposer à tout projet de construction de bâtiments de plus de sept niveaux.»

Un gel des taxes résidentielles 

Dans un courriel envoyé le 31 octobre, Jean-Luc Marchessault estime que les propriétaires des cinq édifices ne devraient pas les démolir, mais les rénover. Si les propriétaires sont autorisés à construire de nouveaux édifices, il est d’avis que ceux-ci ne devraient pas dépasser sept étages afin de respecter le caractère résidentiel du quartier.

Par contre, si les propriétaires sont autorisés à construire des édifices dépassant le maximum de sept étages, «les inconvénients seront tels pour les résidents de tout le secteur, c’est-à-dire de la 23^e Rue à la 42^e Rue, que les taxes résidentielles devraient être gelées pour les 13 années prévues pour la démolition des présents édifices et la construction des nouveaux édifices».

Cette idée est intéressante car elle a le potentiel de faire réfléchir davantage les membres du Conseil municipal qui seraient tentés d’accepter un projet réduisant la qualité de vie des résidents du secteur.

En effet, habituellement, les politiciens sont à la recherche de nouveaux revenus et n’aiment pas perdre les revenus qu’ils ont déjà.

Pour assurer la sécurité des marcheurs et des cyclistes du Sentier Transcanadien, Marchessault indique également que le projet immobilier ne doit pas prévoir, pour les automobiles, un accès direct à la Promenade du Lac.

Enfin, il a partagé avec la conseillère municipale la nouvelle du rejet, par le Conseil municipal d’Oakville, d’un projet immobilier de 4 étages parce que celui-ci ne correspondait pas au caractère résidentiel du quartier.