Quand les enfants héritent d’une résidence secondaire, ça peut être compliqué si c’est mal planifié, jusqu’au point de créer des conflits familiaux sérieux. Le gain en capital généré peut dilapider les liquidités d’une succession ou la vente du chalet est requise.
Comment procéder pour éviter ce genre de drame!
Tout transfert à un individu autre que le conjoint génère un gain de capital. J’ai déjà vu des parents transférer pour 1$ leur chalet aux enfants. Quelle erreur! Tout d’abord, ils vont quand même être taxés sur le gain en capital à la juste valeur marchande.
De plus, lorsque les enfants vont vendre le chalet et ce n’est pas leur résidence principale, le coût sera de 1$, donc le gain en capital sera de la juste valeur marchande moins 1$. Nous avons ici double taxation.
De plus, si les parents doivent des impôts ou des dettes à certains créanciers, les enfants peuvent se retrouver avec une facture équivalente à la valeur marchande de la propriété.
